Недвижимость

Ипотека - это долгосрочная ссуда под залог недвижимости на покупку жилья. То есть жильё, купленное по ипотеке, до момента погашения кредита, является предметом залога в банке, выдавшем Вам кредит.
Считается, что ипотечный кредит наиболее выгодный способ решения жилищных проблем.
Участниками ипотечной системы являются: банки - осуществляют проверку платежеспособности заемщика и выдают, собственно, кредиты, страховые компании - страхуют риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования, оценочные компании - оценивают рыночную стоимость квартиры, выдают заключения.
Преимущества ипотечного кредитования:
возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость. Проценты по кредиту, зачастую сопоставимы со стоимостью аренды аналогичной квартиры
возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру.. В среднем время от запроса на выдачу кредита до дня сделки по покупке квартиры - 2-5 недель.
получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры
возможность прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке, заемщику и членам его семьи
получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита.
Основные условия предоставления ипотечного кредита:
кредит выдается на срок от 6 месяцев до 25 лет, в зависимости от банка
сумма кредита - до 95% от стоимости приобретаемого жилья
процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 15% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально)
предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика
оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос)
погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-40% среднего ежемесячного дохода заемщика
при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года
предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копия паспорта и т. д.)
Однако, не всё так гладко в ипотеке в России и к ипотечным программам ряда многих банков есть определённые претензии, например, несоответствие рекламируемых ставок реальным.
Заявленные в рекламных разворотах печатных изданий банками 10% годовых на поверку чаще всего оказываются 11% при "белой" зарплате, подтвержденной справкой 2-НДФЛ, и 12% при заработках, подтвержденных косвенными данными.
Можно отметить такую распространённую кредитную болезнь, как скрытые платежи за обслуживание счета. В том банке, где заемщику демонстративно будут говорить о том, что у них не берется комиссия за рассмотрение заявки на выдачу кредита, а также о том, что процентная ставка по кредиту у них на 0,25–0,5% ниже, чем в других банках, весьма вероятно, будет установлена комиссия "за обслуживание счета" заемщика. Такая надуманная услуга будет стоить заемщику примерно 0,5 % в год от непогашенной суммы основного долга.