Недвижимость

Если вы решили приобрести недвижимость в Испании, вы не ошиблись. Эта страна с богатейшей историей является одной из наиболее благоприятных в плане климата, уровня жизни, экономики, здравоохранения (система медицинского обслуживания в Испании занимает 4-е место в мире). Многие из тех, кто хоть раз отдыхал здесь, вновь и вновь приезжают сюда или же решают приобрести недвижимость в Испании. Даже если вы испытываете проблемы с акклиматизацией, особенности местного климата позволяют приобрести жилье в районах, где климат практически неотличим от российского.
Почему приобретать недвижимость в Испании выгодно? Прежде всего, это удобно с экономической и юридической точки зрения. Согласно испанской конституции, ваш дом является вашей собственностью – вне зависимости от гражданства. Кроме того, цена на недвижимость в Испании все время растет, поэтому подобное приобретение является выгодной инвестицией. Как только вы приобретаете недвижимость в Испании, вы автоматически получаете право на годовую шенгенскую визу, которая через год продлевается. Если вы решили приобрести недвижимость в Испании в кредит, сложно найти лучшее место: система кредитования в Испании хорошо развита, а условия кредита позволяют приобрести недвижимость уже после первого взноса.
Кстати, о взносах. Наверняка вас интересуют цены на недвижимость в Испании. Как и везде, они зависят от области Испании, общей площади, месторасположения жилья, качества отделки. Так, цена на недвижимость в Испании на побережье Коста Бланка начинается от 900 евро за кв. м. на вторичном рынке (апартаменты). Цена на аналогичную недвижимость в Каталонии начинается от 1200 евро за кв. м., ну а площадь вашего жилья зависит только от вас.
Испания вызывает закономерный интерес представителей разных стран. В числе иностранных владельцев недвижимости этой страны больше всего англичан — они составляют 35% покупателей. Привлекательные в инвестиционном отношении объекты часто приобретают немцы, практичность которых является национальной чертой. В последние годы испанские риэлторы все чаще имеют дело и с состоятельными россиянами. Но доля наших соотечественников в числе собственников жилья в Испании не так уж велика, как это принято считать, — не более 1%. Тем не менее значительная часть потенциальных российских покупателей желала бы приобрести недвижимость именно в этой стране: для этого существует множество объективных причин. Самым очевидным преимуществом этой страны, омываемой водами Средиземного моря и не знающей зимы, люди, имеющие поверхностное представление об Испании, считают исключительно комфортность климата. На самом деле такое представление нуждается в серьезных уточнениях. По-настоящему комфортными (разумеется, на европейский манер) являются северные или центральные территории. Засушливые районы испепеляющего юга напоминают Африку и едва ли придутся по вкусу россиянам, привыкшим к условиям средней полосы России. А вот переменчивый живописный рельеф страны действительно подкупает. Для людей, которые смотрят на жизнь трезво и расчетливо, эта страна — находка: устойчивый рост испанской экономики позволяет надеяться, что здешняя недвижимость будет только расти в цене. Наконец, привлекательны и довольно несложны условия для получения кредитов, составляющих лишь 4,7% годовых.
Сухим языком цифр
Если верить данным журнала Economist, стоимость 1 кв. м жилья в этой стране за последние 20 лет увеличивалась в 6,5 раза быстрее, чем в среднем по миру. Особенно динамичный рост цен наблюдается в последние 15 лет. За 1993 год удорожание составило около 5%, а в период с 1994 по 2000 год цены поднялись в среднем на 6–10% в год. С 2000 по 2005 год показатели удвоились и равнялись около 20% в год. Повышение процентных ставок Центральным европейским банком притормозило рост стоимости жилья в 2006 году, по итогам которого зафиксирован средний показатель подорожания испанской недвижимости на 15–16%. Также имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Чем обусловлено такое явление? По-видимому, некоторым переизбытком предложения: многие области Испании в последние годы активно застраивались. Яркий пример — хаотичная застройка Марбельи, испытавшей форменный набег со стороны россиян. В результате потерявшие былую привлекательность территории стали менее предпочтительными для иностранцев. Аналитики предсказывают, что в ближайшее время ослабление покупательского спроса неминуемо приведет к снижению роста строительного сектора, которое уже началось в прошлом году. Впрочем, оптимистичные от природы испанцы не слишком унывают по этому поводу. Они полагают, что сама экономика Испании для поддержания стабильности нуждается в меньших темпах роста. Завидная национальная философия, не правда ли?
Романтический подход
Прибрежные земли Средиземноморья ценились всегда. В прошлом благодаря близости морских торговых путей именно тут возникло большинство поселений. Сегодня этот фактор не играет решающей роли, но прибрежные территории привлекательны для туризма. Интересуют они и многих потенциальных покупателей, особенно из числа россиян. Испанских риэлторов подчас удивляет, насколько сильно желание наших соотечественников жить «у самого синего моря». Такой романтический подход к приобретению недвижимости непонятен европейцам, прежде всего обращающим внимание на практические вещи: соотношение качества и стоимости объекта, наличие удобств, парковок, развитой инфраструктуры. Острый дефицит земель, расположенных вдоль береговой полосы, долгое время способствовал тому, что прирост цен на недвижимость намного превышал среднестатистические показатели и для наиболее привлекательных объектов доходил до 40% в год. В среднем по итогам 2006 года средняя цена 1 кв. м на новую недвижимость в столицах приморских провинций вплотную приблизилась к показателю Є3 тыс. за 1 кв. м . Впрочем, эту планку стоит считать очень условной, поскольку в разных регионах Испании разброс цен на недвижимость огромен. Наивысшие темпы роста долгое время показывали курортные провинции: Аликанте, Каталония, Мурсия, Малага, Коста Калида; чуть меньшие — Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Стоит предположить, что к настоящему времени рынок недвижимости прибрежных территорий достиг верхней точки. Замечено, что значительная категория владельцев гостиниц на побережье стремится продать принадлежащие ей объекты, с тем чтобы приобрести недвижимость в других областях Испании. Такая тенденция объясняется ростом популярности туризма в центральной части страны, обладающей самобытной природой, памятниками архитектуры и искусства. Всемирно известны города, хранящие память истории: Мадрид, Севилья, Гренада, Толедо, Кордова, Сарагоса.
Коста Бланка — золотая середина
Коста Бланка (в переводе с испанского «белый берег») — средиземноморское побережье, протянувшееся на 212 км . Его большая часть — территории провинции Аликанте, здесь находятся такие известные курортные центры, как Бенидорм и Торревьеха, окруженные целебными озерами и пляжами. Климат Коста Бланки считается одним из наиболее благоприятных, сочетающих тепло юга и буйство зелени, царящее на севере, — словом, тут мягкий средиземноморский климат. На фоне богатого природного ландшафта, памятников истории и культуры такая земля кажется воплощенным раем. Наиболее известным туристическим центром побережья является город Аликанте, хранящий следы многих архитектурных стилей: греческого, романского, мавританского, готики, барокко и модерна. Это город замков, природных парков, старинных улочек, старательно оберегаемых от современных преобразований, и площадей, превращенных в музеи под открытым небом. Особая достопримечательность — замок Санта Барбара, расположенный на скале высотой 166 м . Поднявшись на его вершину, можно увидеть весь город, как на ладони. Крупнейшим туристическим центром Коста Бланки является Бенидорм, снискавший свою славу благодаря исключительному местоположению. Со стороны моря город укрыт гигантским утесом, со стороны суши — высокими горами, защищающими от резких изменений погоды и холодных северных ветров. Удачное географическое положение формирует уникальный природный микроклимат: теплая без перепадов вода, столь же теплый воздух и яркое безоблачное небо. Туристическая инфраструктура поставлена на самый современный уровень. Яркий пример — аквапарк «Акваландия» с бассейнами, водяными горками и пещерами. В центре города находится площадь Торос, где проводятся старинные испанские состязания — бои быков, а также гигантский парк аттракционов. Остается удивляться, как, несмотря на оживленные ритмы жизни в этом знаменитом туристическом месте, испанцы умеют охранять культуру прежних столетий. Буквально метры отделяют нетронутые кварталы старинной полуразрушенной застройки от новых зданий ультрасовременного Бенидорма. Нет ничего удивительного, что именно эти благодатные во всех отношениях территории были облюбованы для активного строительства. На Коста Бланке преобладают виллы и особняки в горных долинах с видами на море. Их стоимость подчас превышает Є10 тыс. за 1 кв. м .