Недвижимость

Кипр — третий по величине остров в Средиземном море. Он расположен между тремя континентами — Европой, Азией и Африкой. Остров удивляет разнообразными пейзажами, мягким климатом и большим количеством городов и деревень с богатейшей историей. Омываемый Средиземным морем, Кипр являет собой почти идеальное место в погодном отношении. На острове 320 солнечных дней в году, причем зимняя температура здесь не опускается ниже +14 °С, а с марта и по конец ноября — лето. Будучи известным курортом с развитой инфраструктурой отдыха, бизнес-центром и просто красивой страной, Кипр привлекает множество людей: одни едут на короткое время к морю и солнцу, другие открывают свой бизнес или покупают недвижимость и остаются на острове навсегда.
Рынок недвижимости
Недвижимость на Кипре пользуется устойчивым спросом. Те, кто здесь часто бывает, вместо того чтобы тратить каждый раз деньги на отели, предпочитают приобрести жилье в собственность. Недавнее вступление Кипра в Евросоюз, растущее экономическое благосостояние страны, политическая предсказуемость, активное развитие строительства разных объектов недвижимости и сравнительно простая процедура оформления покупки привлекают большой поток инвесторов. Специалисты уверяют, что данная тенденция будет превалировать и последующие десятилетия. Предложения на рынке самые разные. Дома, возведенные несколько десятилетий назад, не поражают оригинальностью. Несмотря на это, они практичны и качественно построены. Цены на такие объекты, естественно, ниже, чем на новостройки. Одним из наиболее привлекательных вариантов в последнее время стали дома (квартиры) в небольших комплексах. Они выстроены в едином архитектурном стиле и делят общую придомовую территорию. Во внутреннем дворе часто сооружен большой бассейн, иногда есть отдельный бассейн для детей, цветущий парк. За порядком следит консьерж. Прекрасным примером служит комплекс «Зана» (Zana) в Лимасоле. Находящийся в 20 м от моря и от одного из лучших пляжей города, он включает четыре малоэтажных дома. Во внутреннем дворе — 25?метровый бассейн, рядом — небольшой для малышей, вокруг — чудесный сад. Еще один вариант — объект недвижимости «Зеленая Долина» Йатрос (Yiatros). Комплекс, окруженный садом и имеющий паркинг и плавательный бассейн с джакузи, расположен в тихом районе вблизи от моря. Он состоит из пяти зданий с трех- и четырехкомнатными квартирами. Стоимость жилья в таких комплексах достигает 82 000–112 000 фунтов (один кипрский фунт равен 1,73 евро). Таунхаусы вблизи моря недалеко от туристической зоны (район Гермозойя — Yermasogia, Лимасол) продают за 116 000 фунтов (двухкомнатный дом) и 185 000 фунтов (трехкомнатный). В Пафосе стоимость 1 кв. м в таунхаусе начинается от 1000 фунтов . В Ларнаке цена «квадрата» в строящемся доме с бассейном варьируется от 740 до 1240 фунтов . Спросом пользуются и старинные дома. Их реставрируют и выставляют на продажу. Так, дом в десяти минутах езды от Лимасола площадью 80 кв. м с 60?метровым садом предлагают за 26 000 фунтов . Похожий дом в горах оценивают в 23 000 фунтов . Стоимость 1 кв. м в апартаментах в Лимасоле (район Айос Николаос — Agios Nicolaos) не очень близко от моря, в доме на шесть квартир равняется 750 фунтам . За шикарную виллу придется заплатить значительно больше. Например, за 1 кв. м дома в Пафосе ( 183 кв. м ) с прилежащей территорией 554 кв. м и бассейном просят 2400 фунтов . Как видим, цены на недвижимость напрямую зависят от удаленности от моря, основных туристических центров, года постройки и престижности района.
Покупка недвижимости
Ниже расскажем об особенностях приобретения жилья в южной части Кипра (на турецкой территории эта процедура совершенно иная). Схема покупки жилья на Кипре достаточно проста. Иностранные граждане вправе приобрести квартиру, дом на участке не более 4000 кв. м и участок земли, размер которого не превышает 4000 кв. м . Процесс покупки недвижимости для нерезидентов начинается с получения разрешения совета министров. Данный документ, как правило, выдают без проблем. Для этого необходимо предоставить: соглашение о намерениях двух сторон о покупке (продаже) объекта недвижимости; выписку из банка, подтверждающую наличие средств; копию паспорта. Из-за некоторой бюрократизации кипрских властей получение разрешения может занять от 8 до 14 месяцев. Отдельные агентства предлагают купить желаемый объект и проживать в нем до окончания процедуры оформления документов в совете министров. Многие люди так и поступают. Однако нужно учитывать, что приобретенная недвижимость в таком случае не является собственностью и операции с ней (аренда, продажа) нельзя производить от своего имени. Поэтому целесообразно следовать официальным правилам покупки. После получения разрешения покупатель подписывает предварительный договор с продавцом. Соглашение обязует последнего снять объект с рынка на фиксированный срок (обычно не более одного месяца). Параллельно покупатель вносит депозит (около 1 % от общей стоимости жилья). В течение обозначенного времени юрист, работающий по сделке, проверяет правовой статус объекта в Региональной реестровой комиссии. Получив положительный ответ, стороны подписывают окончательный вариант контракта. На этом этапе покупатель оплачивает гербовый сбор (из расчета 1,5 фунта за каждую 1000 фунтов при общей стоимости объекта до 100 000 фунтов ). Если цена жилья выше указанного порога, ставка составит уже два фунта. Всю собственность на Кипре необходимо регистрировать в Земельном департаменте. После оплаты гербового сбора документы подают в Региональную реестровую комиссию для внесения недвижимости в реестр собственности. При этом покупатель оплачивает земельный регистрационный взнос, который варьируется от 5 до 8 % в зависимости от цены недвижимости. В результате его наделяют титулом владельца. На этом процедура покупки недвижимости завершается. В дальнейшем покупатель обязуется ежегодно выплачивать налог на собственность по прогрессивной ставке от 0,2 до 0,35 % от общей стоимости жилья плюс местный налог (0,1–0,5 % в год), покрывающий сбор мусора, освещение улиц, обслуживание коммуникаций и т. п. Если в будущем владелец недвижимости захочет продать жилье, кипрское законодательство позволяет перевести за границу всю сумму, вырученную от продажи. В случае если стоимость жилья за период владения значительно увеличилась, прибыль облагают налогом. В дополнение будут действовать некоторые ограничения по перемещению денежных средств. Предметы для обустройства жилья необязательно приобретать на Кипре. Товары для дома, мебель и даже машину могут ввезти на остров без выплаты налога, при условии, что они предназначены исключительно для личного пользования и используются хотя бы в течение одного года. Отметим, что и турецкая часть Кипра представляет потенциальный интерес для вложения средств в недвижимость. На фоне улучшающихся отношений двух сторон растет число смелых инвесторов. В основном это англичане. Возможных покупателей манит красивая, нетронутая природа северного мыса Акамас, небольшая плотность населения и главное — более низкие цены на жилье. Но не стоит забывать о существенных рисках. Так как это непризнанная зона, права собственности могут быть оспорены. После открытия границы с Севером киприоты, покинувшие свои дома во время нападения турков, могут потребовать компенсации или возвращения принадлежавшей им в прошлом собственности. Покупка недвижимости чаще всего осуществляется с привлечением заемных средств. Размер кредита составляет максимум 80 % от стоимости жилья со сроком погашения в течение семи — десяти лет. Можно договориться и о более выгодных условиях. Для оформления кредита банки требуют от строительной фирмы или от владельца жилья банковскую гарантию до получения покупателем официального права собственности.
Аренда
Если вы не планируете оставаться в стране в течение длительного промежутка времени, проще снять для проживания квартиру или дом. Что ожидает вас на рынке арендуемого жилья? Разброс предложений достаточно большой. Предлагают квартиры как в старых, так и в только что отстроенных домах. Квартиры-студии — редкость, в основном — трех- и четырехкомнатные варианты. Практически всегда вместе с квартирой вы снимаете гараж. Большой минус — отсутствие в домах центрального отопления. Во многих квартирах устанавливают кондиционеры, обеспечивающие тепло в холодное время года и прохладу — в летнее. Цена аренды зависит от качества дома, придомовой территории и окружающей его инфраструктуры. И, конечно, один из главных факторов — сезонность. Чем ближе ко времени летних отпусков, тем выше арендная плата. Стоимость аренды жилья на побережье варьируется от 23–32 фунтов в день зимой до 30–50 фунтов летом. Для резервирования необходимо внести 25 %-ный депозит. Цена шикарной квартиры с джакузи, большой верандой может доходить и до 160 фунтов в день. Отдельно стоящие дома стоят дороже. Почти все они имеют бассейн и террасу с видом на море. Так, в Пафосе дом, рассчитанный на четверых-пятерых проживающих, обойдется в 520–800 фунтов в неделю в зависимости от времени года. За виллу большей площади просят 1000–1950 фунтов в неделю. В завершение следует отметить, что Кипр, одним из первых ставший центром туристического паломничества, сейчас является идеальным местом не только для отдыха, но и для инвестирования капитала.