Недвижимость

На этот вопрос у строителей и агентов по недвижимости нет единого мнения. Приобретая готовый загородный дом, мы рискуем, принимая на свой счет ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый (первичный рынок), возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность в использованных материалах внутренней или внешней отделки - от цвета кровли до типа установленных розеток и выключателей. Но, конечно, новый дом есть новый дом, и в него можно въезжать сразу после оформления сделки, и для многих решающим фактором в пользу данного варианта является отсутствие предыдущих жильцов. С другой стороны, строительство загородного дома - это возможность растянуть свои затраты во времени. Приобретатель пригодного для жилищного строительства куска земли - сам себе кредитор. В первый год он может подготовить место для будущего капитального дома, и пока фундамент дает усадку, копить деньги для следующего сезона. Сотрудничество с профессиональными архитекторами позволит еще на стадии предпроектных работ определить приоритеты на ближайшее время и перспективы возможного расширения. К слову, опыт показывает, что основные стройматериалы выгоднее приобретать в зимнее время (при покупке пиломатериалов, кирпичей, стеновых и фундаментных блоков в межсезонье можно сэкономить до 20-40%). Предлагаемые на строительном рынке предложения типа "дом под ключ" больше подходят для состоятельных покупателей, готовых выложить всю сумму практически сразу. Впрочем, участие профессионалов, начинающееся на стадии проектирования и заканчивающееся сдачей дома в эксплуатацию - это гарантия того, что дом построен с соблюдением строительных и санитарных норм и прослужит долго.
Какой дом все же выбрать?
Загородная резиденция – дело индивидуальное. Каждый представляет загородный дом свой мечты по-своему. Кто-то предпочитает строгие геометрические формы, кому-то эстетическое наслаждение доставляет созерцание плавных линий. Один комфортно ощущает себя в интерьерах «хай-тек», другой – в классической обстановке. И так до бесконечности.
Именно поэтому дома в коттеджных поселках бизнес-класса возводятся по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. При этом наиболее «продвинутые» девеоперы давно создали собственные архитектурные проектные бюро и предлагают потенциальным покупателям широкий выбор красивых, уютных и по-настоящему индивидуальных загородных резиденций.
Последние годы показали, что наиболее востребованными в данном сегменте рынка оказались двухуровневые коттеджи площадью от 250 до 400 кв м. Оптимальным для размещения такого дома можно считать земельный участок площадью от 15 до 20 соток. Однако проектировщики многих современных поселков в качестве стандартной «опции» предусматривают возможность объединения двух и более участков в единое домовладение.
Думать ли про ландшафт
Кстати, о ландшафтах. Время загородных резиденций в «чистом поле» похоже, прошло безвозвратно. Бескрайние пашни с элементами аграрной культуры в виде брошенной сельхозтехники и развалившихся ферм вряд ли несут позитивную эстетику и совсем не способствуют обретению гармонии.
Конечно, реликтовые сосны, стройные березы или могучие дубы на участке остаются привилегией поселков категории de luxe, но вот без полноценного природного окружения современный коттеджный поселок бизнес-класса представить уже не возможно. Идеальный вариант – сказочная поляна в живописном подмосковном лесу.
Однако красоты среднерусской природы не всегда в состоянии исправить грубые ошибки человечества. Выше уже упоминались «коттеджные поселки» первого поколения, ныне уже почти утратившие ликвидность. Поэтому важным элементом для поселка бизнес-класса является единый архитектурно-ландшафтный облик. Который, впрочем, не надо понимать как стройные ряды однообразных типовых коттеджей (еда поселков второго поколения, так называемых «переходных моделей»).
Современная архитектурная мысль уже научилась гармонично совмещать различные стили и направления в рамках единой архитектурной концепции. А ландшафтные дизайнеры в состоянии сделать гармонию полной.
Что такое благоустройство?
Какой бы прекрасный пейзаж ни открывался из окон вашего загородного дома, все равно с городским комфортом расставаться не хочется. В каждом коттедже должны обязательно присутствовать все те блага цивилизации, к которым мы привыкли в городском жилище. Перечислять эти блага подробно особого смысла не имеет, поскольку сегодня магистральные коммуникации и современные системы телекоммуникации стали обязательным атрибутом современного коттеджного поселка бизнес-класса.
Именно поэтому такой коттеджный поселок представляет собой высокотехнологичное предприятие со сложной системой инженерных коммуникаций. А для того, чтобы эта система работала бесперебойно, в поселке должна обязательно присутствовать единая эксплуатационная служба с квалифицированными специалистами.
Столь же важным атрибутом для коттеджного поселка бизнес-класса является наличие круглосуточной профессиональной охраны. Ведь только это позволяет хозяину на продолжительное время покинуть свою загородную резиденцию. Например, отправляясь в отпуск со всеми домочадцами.
Что делать на просмотре?
Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора ("просмотр") - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не "приглянулось" покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке. На просмотре потенциальный покупатель подписывает "просмотровую ведомость" - документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риэлтором, дата и время посещения объекта. Эта ведомость необходима для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риэлтором. Подписывая ведомость, обратите внимание на детали - какой объект указан в описании, совпадает ли время и дата посещения объекта с реальностью. Если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риэлтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами.